美狮贵宾会

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                關於我們
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                選址指導


                一、選址面積:
                (一)建議面積:150-200平即可,目前劇本殺市場上屬於中小型店鋪
                二、 選址房型推薦:
                (一)商鋪:
                一二線城市商鋪房租價格比較貴,面積合適的比較少,四線及以下地縣級市以下城市考慮選擇,商鋪的主要目的是做廣告,但是後期運營成本比較高,劇本殺玩家都是提前預定的,並且有人數限制,也有時間限時,所以您是在一樓還是在18樓其實差別不大
                (二)寫字樓:
                房租和裝修成本比較高,寫字樓一般都是建議店鋪準備開200平以上的店,有充足預算的可以選擇
                (三)商住兩用的房
                既可以商用也可以住宅,公寓形式,這種房比█較適合於150-200平左右的店,性價比高。房租也▓合適。
                缺點:格局很難改動,基本都是固定的結構。現在劇本呈現的方式越來越多樣化,主題打造還是以常規的結構很多劇本都呈現不了。
                (四)住宅房
                價格比較便宜,在小區內。
                缺點:辦理不了營業執照、晚上開劇本會擾民,影響樓上樓下,容易被投訴,很可能面臨關店的風
                三、選址考慮因素
                (一)店鋪條件:
                1.戶型結構方正,戶型方正最好
                2.無門禁,24小時可出入
                3.衛生間需要通風,保持廁所無較大異味
                4.空調是否配備或者是否完好
                5.空調加時費(一般寫字樓都是定點開關空調,其余時間要開是要另收費,這個價格是比較高的。)
                6.樓上下是否是居民,如果是盡量不要選,以免通宵營業遭到投訴停車便利性
                7.建議不用大改房體結構的,減少改造成本
                (二)周邊條件: 
                1.商圈及客流量,依據當地商圈尋找,次選大學城附近,以商圈或大學城中心點為坐標半徑1-3公裏的位置,優先選擇商圈,再選擇大學城,因為大學城有4個月的淡季,商圈離大學城一般都有一定距離。城市環境不同可自由選擇
                2.物業費,空調加時費:物業費和空調加時費是除房租外一個商品房最大的開銷,需了解清楚
                3.免租期根據平米數盡量爭取
                4.合同期限,房產證齊全,產權年限是否快到期,是否為拆遷房
                (三)其他需求:
                1.要與房東溝通好開店的需求,是否可以做隔板、玩遊戲有時候會比較吵會不會影響其他鄰居等,是否可以長期租,每年有沒有房租增加等情況要了解清楚。